好房網News記者林和謙／台中報導
台中市地政局今（26）日公告第二季標售結果，共釋出的17筆土地中，共有3筆成功標脫，標脫率僅17.64％，總溢價率為3.01％，總成交金額達61.5億元，整體表現低於預期。然而，其中備受市場高度關注的「文商段50地號」順利以每坪306萬元成交，仍成為本次最具指標意義的個案，該案位於水湳經貿園區中央公園首排，被視為台中市府釋出標地中的壓箱寶，此次成功標脫被視為盤整市場中，核心地段仍具高度支撐力的具體展現。
本次標脫的「文商段50地號」面積約475坪，為本次公告中底價與單價最高標的。中部房產業界普遍認為，雖然整體標脫率偏低，但具代表性的地段仍能順利成交，顯示市場對水湳生活圈未來發展具備信心與期待，也為區域價值成長釋出正向訊號。
觀察台中市地政局標脫資訊，除文商段外，位於超巨蛋周邊、面積達3,818坪的「逢大段22地號」也順利標脫，以每坪101.1萬元、總價約38.6億元成交，為本次面積最大標的；而「創研段12地號」則以每坪105.2萬元、總價約8.36億元標脫，屬於水湳核心發展軸帶之一。
台慶不動產中區經管會會長、台慶台中水湳經貿加盟店林威志店東說，儘管整體市況保守，水湳作為中台灣高潛力發展區的地位依舊穩固。多家品牌建商持續深耕布局，陸府建設預計於今年9月在創研段中央公園首排推出全新案，基地面積約2,000坪，導入「陸府都會渡假森林」概念，市場預期將再次挑戰水湳高價新高。
泰御建設也將公開總銷金額達50億元的新案「泰御Sky Island」，在產品設計、品牌實力與建材規格方面具備亮點，被視為下半年水湳市場的重要催化劑。目前市場上仍有多筆個案持續銷售中，包括「豐邑Park One」、「博元雍悦一方」、「遠雄洄山行」、「浩瀚豐森態」等。其中由豐邑機構推出的「豐邑Park One」，為中台灣首見單價突破百萬元的住宅案，並同時取得綠建築、智慧建築、低碳建築、宜居與耐震等五項專業認證，奠定水湳高資產住宅市場的指標地位。
此外，潤隆建設也將於啟航路與經貿五路口推出新案「當代一邸」，持續擴大水湳中高總價住宅市場版圖。
同樣納入中央公園特區範圍的單元八區域，也吸引包括雙橡園、久樘、華固、遠雄、國聚等品牌建商積極卡位。「雙橡園4117」、「華固頂匯」等指標個案成交單價已站穩8字頭，顯見市場對該區段潛力的高度認同。久樘開發並將於敦化路二段、新平公園對面推出全新大樓案，目前已進入籌備階段，備受市場關注。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，中央公園特區擁有中央綠地、巨蛋、經貿園區及捷運藍線等多重建設題材，且具備稀有開發腹地，現階段已逐步形成「準七期化」的高端住宅聚落。此次雖整體標售成績不如預期，但重要地段仍獲青睞，反映出市場對高潛力區域的選擇性投資邏輯，也為下半年台中房市釋出關鍵信號。
