台幣強升帶旺房市？房仲業者：難複製上波走勢

工商時報記者郭及天／台北報導

 

新台幣強勁升值是否會帶旺房市？房仲業者統計2017年房地合一稅上路後股、匯、房市表現，發現台幣走強後對股市帶動最為明顯，對房地產影響並不那麼直接，但會有遞延效應。

 

業者指出，房地產受到股市牽動較為明顯，前波2019至2021年間新台幣升值、房價大漲，這波新台幣漲勢又快又急，房市則是高檔面臨房貸政策的調整期，雖然不動產仍相對保值，但恐難複製上一波走勢。

 

 

 

前一波2019年中新台幣兌美元匯率31.5元，升值到2021年第三季的27.7元，大幅升值，不過2021年以後新台幣持續走貶；同期間受到疫情後台商回流、全球AI浪潮推動台灣半導體產業發展，股市至2024年為止持續上揚；房市方面，房價持續上漲，從2021至2024年房價上漲逾38.3％，不過全台買賣移轉棟數2021、2024年達到高點，2022、2023年僅管受打房政策影響，但也在30萬棟以上。

 

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，新台幣大幅升值，代表新台幣對於其他貨幣資產的購買能力增加，這波升值又快又急，不至影響房產市場供需，除非外來或美元兌換成新台幣的資金回流進入房市，才會帶動地價與房價走揚，否則短期對房地產影響有限，不過股市短期對於資產股就有想像的題材，資產股相對強勢的族群。

 

曾敬德表示，投資人面臨股債雙殺的局面，可能有些產業可能面臨匯損壓力，長期需要觀察企業經營是否受到台幣快速升值衝擊。